如果2022年不买房，5年后房价究竟是“币值”还是“葱价”？

都只，有信息显示，2021年2同月必将超过租金降到了历史次于位1.12万元/平米。而到了12同月底，收租卖出km为21302万平方米，卖出金额为20263万亿元，不难算出12同月必将超过租金为9512元/平米。

这意味着，相较于年底的租金而言，如今国际间超过租金仍未适度下滑了15.22%，租金仍未回落至2019年的高度。据私人机构预计，国际间租金下滑渐进一旦大局，就很难扭转，大家在2022年要全力以赴“防风”的准备。

而对于国际间预见租金的势头，还是有部分的专家学者所持来得坚定的一贯。北航任教董藩，前不久在接受采访时就表示同意进一步松绑只许、限售、外币，并将首付百分比降低至15%，抵押延长到40年或者50年。与此同时，私人专家学者李毅也指出，预见大概有2亿农民拦住，这也就意味着房地产大概还有15年的黄金持续发展周期。另外，还有不少人看多预见私人，指出现今正是“炒底”租金的好良机。

现今疑虑来了，如果2022年不付钱房，5年后租金是否是是“外汇市场”还是“葱价”呢？已对，我们指出，即使是现今，国际间租金认同也要远比“外汇市场”贵得多。预见5年租金虽然就会像“葱价”那样较贵，但逐年修正的概率来得大。

首先，国际间房地产仍未饱和，房地产金融市场滚轮仍未中的用极致，仍未不可能日后大飙升了。信息资料显示，必将仍未有96%的西南部普通家庭仅有一套私人，有41.5%的普通家庭所持有2套私人，有10.5%的普通家庭仅有3套及以上。

与此同时，私人仍未占国际间市民资产的77%，另外只有23%才是国际间金融市场资产。现今，国际间市民在房地产上的金融市场滚轮仍未中的用了极限，此后逐年加滚轮的空间仍未并不大。所以，预见5年之内租金大飙升的空间仍未没，但是修正的空间仍未不小。

日后者，国际间租金从1998年房改以来，一直飙升到2020年底，迟飙升了22年，全国性超过租金也翻了5-6倍以上。在此过程中的，只有2008年、2011年、2014年这几次有过小幅修正，其他时段几乎都是每年大飙升。

实际上，这世界上真正不实际上只飙升不跌的零售商。在进入到2022年此后，国际间租金就开始了停滞上飙升，现今国际间草根都不景气，这种情况就会所持续很短短暂，很多人的收入开始缩减，甚至还有人就会可选择弃房断供，预见人们的购房需求量就会逐步减弱。

日后次，必将人均收入的老龄化时代正在到来。据统计现今，国际间60岁以上的老年人均收入降到2.64亿，65岁以上的老年人均收入降到1.9亿。而年轻人数量是越来越少，90后人数只有1.75亿，00后人数降到1.45亿。

而都只几年新生儿的出生人数也在不断地下降。2017年时的1758万，降到2020年的1003.5万。预见很多小城市的年轻人真正不必须付钱房，只要通过继承私人就可以解决自己的居住疑虑。从总的渐进来看，国际间刚需购房需求量也就会越来越少。

最后，去年必将仍未开始宣布要进行私人税产业化扩围，等到预见时机成熟此后，日后向全国性推广成功经验。这也意味着，有朝一日3-5年私人税必定就会在全国性铺开。私人税起到的作用是在私人的所持有节目就会上增加囤房者的费用。

所以，一旦在全国性各地区增收私人税，就就会有大量积压私人者抛售房子，届时租金就就会消失下滑。从现今情况来看，必将完成了全国性不动产的申请，私人税产业化马上要扩围，预见三五年内进一步增收私人税仍未没什么悬念了。

2022年不付钱房，5年后租金是外汇市场，还是葱价？其实这个疑虑不错问到，5年此后，租金虽然就会跌倒像葱一样的价格，但是逐步回归居住属性，去投资化的进程将无法不必要。可以认同的是，现今不付钱房，预见5年此后，可以付钱到更为较贵的收租，购房费用必定就会逐年降低。