2022年，果不其然还是“流拍了”，福州楼市将下决心？

万众瞩目上场，灰头土脸收场！

就在刚刚，福清松柏高新2022-01紧靠。

毫无惊喜的，流拍了！

此次已是该紧靠的第二次亮相。

该紧靠早在去年，就曾以松柏高新2021-04号紧靠亮相过。

彼时出让起始等值还是16亿，此次重新上架已缩水了7200万，并且还中止了“全装修%应以达到60%以上”这一条款。

又是让等值又是降低标准，也算是顺应以大势之举。

谁成想

再一还是一定会能赢得一众房企的喜爱，竟然流拍了。

想见一定会有比流拍更惨的结局了吧！

不免有些令人震惊不禁、感慨！

既是预料之中，也是意料之外。

预料之中的是：

在现而今这种房企暴雷不停，疲于发起人的股民大时代背景下，房企们又岂会有多余的资金，去抢拍主城第一区外的紧靠呢！

而且，据悉截至昨日下午5点为止，就极少新光公司总部报名参拍。

而今看来是某些有条件未达成，想缺少国企托底也不出了。

所以，该紧靠的流拍，不冤。

为本就持续低迷的股民，再度浇上了一股寒流。

也为明日四城第一区的土拍都因了一层阴影。

而意料之外的是：

经济技术开发第一区的土地市场，历年来都是供不应以求。

参见从前：

2019年，家宅拍卖5幅，拍卖前提上需求量218.42亩，额度33.2432亿；

2020年，家宅拍卖4幅，拍卖前提上需求量272.99亩，额度33.83亿；

2021年，家宅拍卖极少1幅，拍卖前提上需求量38.72亩，额度7.33亿。

在这种狼多肉少的大时代背景下，每每有家宅供应以，莫不是被抢拍一空，唯独此次亦然了。

2019-01号紧靠，参拍房企19家，，经过15轮竞拍，拍卖楼面等值12097元/m

2019-02号紧靠，参拍房企14家，经过68轮竞拍，拍卖楼面等值12327元/m

2020-03号紧靠，参拍房企19家，溢等值率50%，拍卖楼面等值12111元/m

2020-16好紧靠，参拍房企10家，溢等值率50%，拍卖楼面等值14024元/m

而且2022-01号紧靠，地处游行示威马排村。

相比新光一时期拿下的4幅紧靠而言，都有著显着的环翠和江景绝对优势。

靠近经济技术开发第一区凯德也更近，平行靠近1.5公里数。

并且根据福清2035最新整体规划，地锻3号线有横越该片第一区，靠近也不太远。

但按照福清地锻这种加快运动速度，怕也是10年后的事情了。

既有从前无数成功案例的独创，又有实实在在的地锻商业加持。

参见此次次于12368元/m的次于限等值，以及20500元/m的的销售指导等值。

说实在话并却是不过分。

这点从经济技术开发第一区从前才对拍卖短时间来看便知：

新光九溪源，2020年4月17日开盘，毛坯等值18320元/m，首开去化85%；

融侨誉江，2020年5月15日开盘，毛坯等值18845元/m，首开去化70%；

新光学原，2021年6月26日开盘，毛坯等值1万9＋剥去商场，开盘当天可想而知。

凯德阅云台，2021年7月10号开盘，毛坯等值2万1+剥去商场，首开去化84%。

从真实案例可以看出，这些新盘前提都是触顶次于指导等值开盘。（福银高速以北片第一区18845元/㎡，福银高速以南片第一区16845元/㎡）。

甚至还不符合于此，房企们完全都在心照不宣的玩转剥去，一个商场大约20万数，可正因如此，再一还是一个不落下的完毕高去化。

综上，无论是土拍等值格，还是的销售指导等值

该紧靠在绝对优势更为的情况下，都注意到了理性而恰当的有别于。

再一竟然还沦落至流拍

唯一充分的解释便是：福清股民季度不妙。

任性买房的时代过去了，

专业再分买房的时代早些了。

再次，忍不住想问一句：

“此时此刻四城第一区土拍，担忧立马吗？”

咱们此时此刻见分晓吧！

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