华夏幸福、蓝光发展最低预亏391亿及120亿 多家房企业绩遭遇“滑铁卢”

超过30家香港交易所房企于1同月28日下午释出营业额预告，超半数房企显现出来负债，其中华夏幸福(600340)及蓝光发展(600466)预料巨亏百亿以上。

华夏幸福在公告中称作，2021年预料销售收入负债高达331亿元到391亿元，扣除非经常会性损益后销售收入负债318亿元到328亿元，下同由盈转亏，且较2021年三季报负债额度明显扩展到。

对于去年营业额巨亏，华夏幸福之外表示，主要或许是流动高风险下初创营收大幅度回升、财务费用大幅度减低、应收账款及合同资本减值。

其中，2021年华夏幸福依据原货款两国的政府计提货款借贷及罚息近200亿元，占总既有负债比重较高。

“受宏观经济生存环境、企业生存环境、信用生存环境叠加多轮鼠疫直接影响，Corporation弹性自2020 年第四季度以来显现出来更进一步紧迫，Corporation显现出来金融债务得以如期偿还的具体内容情况，融资的业务几乎衰退，对Corporation自营消除严重直接影响，导致Corporation营业额大幅度下降。”华夏幸福之外称作。

而蓝光发展预料2021本年度发挥作用归属香港交易所Corporation董事局的销售收入为-120.37亿元，扣除非经常会性损益后的销售收入为-112.73亿元。

“本期营业额预亏的主要或许系自营负债、减值计提以及资本处置三之外。”蓝光发展之外表示，受企业生存环境、融资生存环境叠加直接影响，公开市场再融资衰退不前，弹性显现出来更进一步紧迫，受到一小金融机构偿债挤兑，最终激活Corporation一小债务逾期，显现出来债务违约，对Corporation的自营消除了更大直接影响。

值得注意的是，华夏幸福和蓝光发展在释出营业额预亏预告后，在次日凌晨即寄送中国证监会的莱恩虚。

中国证监会促请华夏幸福就迄今债务重组进展，再进一步说明对Corporation通货膨胀率调减及罚息豁免的原则上、额度范围及确实对Corporation当期及以后本年度营业额的直接影响；并说明产业新城的业务、南港新建住宅的业务、商业地产的业务系统性的业务收入回升的或许以及是否是发挥作用再进一步回升的高风险。中国证监会还促请华夏幸福及时披露外国的政府理财损失系统性法律条文进展具体内容情况，尽快明确高风险长方及对Corporation营业额的直接影响等。

对于蓝光发展，中国证监会促请其说明2021年四季度显现出来大幅度负债的具体内容或许；计提大额减值的或许以及金融业的业务收入回升的具体内容或许及合理性；并补充披露截至迄今Corporation已取得的债务化解进展，全面性拟采取何种措施以优化弹性和提升盈利潜能等。

此外，阳光城(000671)、美好置业(000667)、广宇发展(000537)、南国置业(002305)等房企2021年均预料全年负债。其中阳光城2021年销售收入预料大幅度负债45亿元至58亿元，扣非后销售收入大幅度负债73亿元至86亿元。

“营业额大幅度下降的主要或许是Corporation计提大额存货跌价准备及金融业的业务结算规模下降。”阳光城之外称作。

同华夏幸福和蓝光发展具体内容情况类似，阳光城在释出营业额预告后，很快寄送民生银行的注意虚。

民生银行促请其再进一步披露截至迄今的有息债务余额，短期内到期及逾期债务具体内容情况，分析Corporation短期及长期偿债潜能，并说明Corporation是否是发挥作用弹性高风险，年中自营潜能是否是发挥作用重大不确定性。并结合控股董事局阳光集团迄今的债务高风险、弹性高风险等，说明控股董事局系统性高风险确实对香港交易所Corporation生产自营、Corporation治理、股权稳定性等之外的直接影响。

不少人表示，2021年金融业企业大逻辑已悄然怪罪，无论是“三道红线”对于企业融资端的收紧，还是楼市介导再进一步升级，亦或是个别大型房企高风险去除后各地频频加强首日银行贷款的政府部门，都令房企银行贷款造成了更大压力，去年营业额全年负债的房企会比今年明显减低。

事实上，营收年中走低已成为房企造成了的最突出问题之一。在2021年上半年马上有多家房企显现出来减免不增利的具体内容情况。

一位金融业企业分析师反驳，迄今各地土地出让规则有所发怪罪化，给房企归还给了一一小利润，随着地方的政府控制土地溢价率，房企的营收再一显现出来边际优化。