世茂45亿卖掉北外滩五星级酒店 近一个月出售金融机构回笼资金逾90亿

距离买断天津虹口区商业活动招待所南段仅有一周时除此以外，世茂母母公司（00813.HK）又兜售掉了天津北外滩一家五星级餐厅。

世茂母母公司1月28日晚除此以外揭发，母公司以45亿元的价位，将天津外滩茂悦餐厅出售代为天津本地大型企业天津地产（母母公司）有限母公司。

公开参考资料看出，该五星级餐厅地处天津市虹口区外滩黄浦路199号，总面积左右10.99万平方米，设有631除此以外客房（最主要48除此以外洋房）、多个多用具建筑内及175个地下停车位等。

世茂方面话说明，随着金融业调控的阵痛日趋安定，很多房企选取出售一些待开发单项新鸿基金融机构回笼资金，以确保现金流安全。“母公司之所以再考虑出售若干新鸿基以增大负债，由于主要经营范围为地产开发，而餐厅为投资型新鸿基，顺利完成出售及流转将对母公司险恶。”

通过出售这一单项，世茂母母公司将获得左右30.1亿元收益，出售事项中所80%用于增大负债，20%用于一般企业用具。

在一份世茂母母公司拟议让单项的本年度参考资料中所，外滩茂悦餐厅评估值为56亿元，借贷余额为36亿元，其中所35.5亿元为餐厅贷款人借贷。由此计算出来，此次45亿元的成交价相比额度打了8折。

事实上，自商品价格危机浮出水面后，自去年12月以来，世茂已先后出让了多项金融机构。

2021年12月17日，世茂母母公司以20.86亿港元（左右合17亿元累计）的价位，兜售掉了香港西南九龙一个叫做“维港汇”的新鸿基发展单项；今年1月21日，世茂母母公司以10.6亿元的价位，将天津虹口区一宗商业活动招待所南段交予大型企业天津久事；1月24日，世茂将佛山亚运城单项26.67%股权，以18.445亿元的价位兜售给了央企中所海。

据记者统计，最近一个多月，世茂母母公司已通过出售金融机构，回笼资金有约91亿元。

“接下来某种程度还才会陆续注意到世茂顺利完成金融机构交易系统的信息。世茂这次滚出来的单项数目极大，金融机构情况歧异较大，不是几家企业能接得动的，已有不同类型的企业和机构在和世茂注意到。”一家大型地产机构投资部华东区人士话说。

上述世茂母母公司拟议让单项的本年度参考资料看出，世茂在各地区以内准备买断36个单项，总额度有约771亿元，除去贷款人借贷额度部份，预计可回款236亿元。截至目前，其已尝试出售三个单项。

值得关注的是，被指出是世茂核心金融机构的天津世茂广场中心和天津世茂皇家艾美餐厅也在买断成员名单之奇科，合计评估值135.5亿元，其中所借贷余额65亿元。另一个地处泛陆家嘴(600663)区域的天津世茂商业大楼写字楼单项，额度40亿元，其中所贷款人借贷20亿元。而地处天津沪西的世茂深坑洲际餐厅、天津人民广场中心的世茂52商业活动单项，也将被出售。

除了天津单项，上述本年度参考资料中所还最主要地处其他区域的待买断的商业活动、招待所、餐厅单项，最主要额度35亿元的杭州市世茂诚慧之门B塔、额度11.8亿元的南京世茂滨江希尔顿餐厅、南京芙蓉世茂诚汇园商业活动单项、额度12.9亿元的武汉希尔顿餐厅，以及额度20亿元的长沙世茂环球金融中所心等。

此外，世茂地处佛山、宁波市、台州、虹桥、张家港等地的平房单项，也在探寻货品。

这其中所最主要地处佛山东三环临国贸CBD区域的世茂天誉平房单项、分钟佛寺L39（合生•缦碧），以及佛山西铁营（佑安府）单项。参考资料看出，世茂拥有合生•缦碧单项49%股份，其余51%由合生创展拥有，该单项总可售货值70.3亿元，已售32.7亿元，剩余货值左右37.6亿元。

“杨寿单项投资理应周期较长，在当下的市场环境污染下不太好兜售。世茂在佛山买断的主要是平房单项，而且地理位置不错，预计交易系统达成的低速才会比其它杨寿类单项快一些。”前述地产机构投资部人士话说明。