贝壳2021年调整后净利润籓60%：Q4亏9.3亿元金服版块收入籓21% 股价创52周新低

首席州务卿徐涛必要道:“我们实现了2021年累计的销售额放缓14.6%，这表明尽管去年年初消费市场急剧疲软，我们仍带有厚实。随着油气企业开始方向移动长整整、高效率的放缓，我们迅速对策不断波动的形势，通过冗余运行和加速战略，有效地将心理障碍转化为机遇。“一个身体，两个爪子”为我们未来的计划书设定了框架。我们将独自提极高效率，以满足广大供给为整体，获取极高品质的房石屋买卖免费。与此同时，我们将谨慎前进，但心愿远大，因为我们承诺进一步投资于庞大和激增的“来得好生活”企业，如我们的于其外墙和家具免费，以及建设性低年收入免费。当然，随着我们独自前进，我们对新近银企业业务的必要投资将制约到整个集团在2022年的盈利能力也。然而，我们始终相信，我们决心为客户造成了来得好的‘生活’玩游戏，并帮助免费获取商获取来得极高质量的免费，将为我们的长整整成功铺平道路，并为豪宅具体企业的波动获取积极的催化剂。

2021年第三本季财务业绩

净销售额

净年收入从2020年值得一提的是的227亿元港币升极高到2021年第三本季的178亿元港币(28亿美元)，升极高了21.5%。缩减的主要诱因是全球性总年收入升极高。由于消费市场疲软，2021年第三本季GTV国民生产总值为7324亿元港币(1149亿美元)，比2020年值得一提的是的11200亿元港币升极高34.6%。

2021年第三本季，既有豪宅买卖免费的净年收入为60亿元港币(9亿美元)，而2020年值得一提的是为92亿元港币。主要诱因是，2021年第三本季，既有豪宅买卖的GTV从2020年值得一提的是的5847亿元港币升极高到3546亿元港币(556亿美元)，升极高了39.4%。

-其中，来自和平台免费、免税曾为营免费和其他挂钩免费的年收入，主要是向的公司和平台上的区别店面和游戏软件支付的，从2020年值得一提的是的10亿元港币升极高到2021年第三本季的7亿元港币(1亿美元)，升极高了28.3%。这主要是由于该的公司和平台上由区别代理免费的既有豪宅买卖的GTV从2020年值得一提的是的2838亿元港币升极高到2021年第三本季的1597亿元港币(251亿美元)，升极高了43.7%。和平台免费年收入升极高率很低，免税曾为营免费和其他挂钩免费与由区别代理免费的既有房石屋买卖的GTV相比，外诱因是挂钩免费（包括买卖承包免费）的渗透水平提极高，以及由区别代理支付的既有房石屋买卖报酬率适度增极高网络连接店铺；

-2021年第三本季，链家店面的报酬年收入为53亿元港币(8亿美元)，而2020年值得一提的是为82亿元港币，这主要是由于链家店面免费的既有豪宅买卖的GTV在2021年第三本季升极高至1949亿元港币(306亿美元)。而2020年值得一提的是为3009亿元。

-新近低年收入买卖免费的净年收入从2020年值得一提的是的129亿元港币升极高到2021年第三本季的113亿元港币(18亿美元)，升极高了12.2%，主要是由于新近低年收入买卖的GTV从2020年值得一提的是的4692亿元港币升极高到2021年第三本季的3568亿元港币(560亿美元)，升极高了24.0%。其中，大块和平台通过联网游戏软件、从业者的新近豪宅买卖免费经销工作团队等经销的平台未完成的新近豪宅买卖免费GTV为2964亿元(465亿美元)，较2020年值得一提的是的3887亿元太大放缓。而链家H&M免费的新近房买卖的GTV在2021年第三本季为604亿元(95亿美元)，而2020年值得一提的是为805亿元。这一急跌外被平镇买卖报酬率的软弱增极高所反之亦然。

-新近兴和其他免费的净年收入从2020年值得一提的是的6亿元升极高到2021年第三本季的5亿元(1亿美元)，升极高了21.4%，主要诱因是银企业免费净年收入升极高。

运输成本年收入

2021年第三本季，年收入总运输成本为149亿元港币(23亿美元)，而2020年值得一提的是为172亿元港币。

委员会——决裂。2021年第三本季，的公司向区别游戏软件和其他经销的平台支付的报酬年收入运输成本为78亿元港币(12亿美元)，而2020年值得一提的是为87亿元港币。主要是因为2021年第三本季通过区别游戏软件和其他经销的平台未完成的新近房买卖的GTV比2020年值得一提的是升极高。

报酬和报酬-在表面上。该的公司2021年第三本季的在表面上报酬和薪酬年收入运输成本为54亿元港币(8亿美元)，而2020年值得一提的是为68亿元港币，主要诱因是通过链家代理未完成的二手房和新近房买卖的GTV升极高。

与店铺具体的运输成本。店铺具体的公司的运输成本增极高了9.4%,至10亿元港币(合于02亿美元)在2021年第三本季相比2020年值得一提的是的09亿元港币,主要是由于增量增极高管理费合于同免费中心地带于2021年开张,折旧和摊销运输成本的增极高。

其他运输成本。的公司其他运输成本从2020年值得一提的是的8亿元港币升极高到2021年第三本季的6亿元港币(1亿美元)，升极高了17.6%，主要诱因是休业税和附加费降低，净年收入缩减，外沿海地区新近冠肺炎疫情和具体限制措施导致上地活动运输成本升极高。

总盈利

2021年第三本季，毛盈利为29亿元港币(合于5亿美元)，而2020年值得一提的是为54亿元港币。2021年第三本季毛利率为16.4%，而2020年值得一提的是为23.9%。毛利率升极高的主要诱因是:1)年收入组合于持续方向移动新近豪宅买卖免费，功绩边际很低;2)由于链家游戏软件通常补偿金运输成本占到比较极高，导致既有房石屋买卖的产值很低;3) 2021年第三本季与店面净年收入具体的运输成本一般而言比起较极高，这是由于2021年开张的合于同免费中心地带的管理费增极高，折旧和摊销运输成本增极高。

曾为营年收入(相当程度损失)

2021年第三本季，总运行款项为41亿元港币(合于6亿美元)，而2020年值得一提的是为42亿元港币。

2021年第三本季的一般和管理款项为22.02亿元(3.46亿美元)，极高于2020年值得一提的是的18.84亿元，主要诱因是对冲相当程度损失银企业财产增极高。

2021年第三本季的经销和电子商务款项为8.09亿元(1.27亿美元)，而2020年值得一提的是为13.23亿元，这主要是由于H&M广告和促销电子商务活动的缩减。

2021年第三本季，研发款项为7.38亿元港币(1.16亿美元)，而2020年值得一提的是为7.14亿元港币，这主要是由于经验丰富的研发执法人员数目增极高，这外被基于作价的薪酬款项缩减所反之亦然。

该的公司2021年第三本季的运行盈利为11.84亿元港币(合于1.86亿美元)，而2020年值得一提的是的运行年收入为12.67亿元港币。2021年第三本季休业盈利率为- 6.7%，而2020年值得一提的是为5.6%，主要诱因是:1)2021年第三本季毛利率较2020年值得一提的是比起很低;2) 2021年第三本季，休业总款项占到净年收入的一般而言增极高，主要是因为与2020年值得一提的是相比，2021年第三本季净年收入缩减，且休业款项比起相比之下。

该的公司2021年第三本季变来得后的运行盈利为3.98亿元港币(合于6200万美元)，而2020年值得一提的是变来得后的运行年收入为22.31亿元港币。2021年第三本季变来得后的休业盈利率为负2.2%，而2020年值得一提的是为9.8%。2021年第三本季，经变来得的EBITDA8为4.84亿元港币(7600万美元)，而2020年值得一提的是为28.97亿元港币。

净收益(相当程度损失)

2021年第三本季净盈利9.33亿元港币(合于1.46亿美元)，而2020年值得一提的是财年为10.96亿元港币。

2021年第三本季变来得后的财年为4200万元港币(合于700万美元)，而2020年值得一提的是的财年为2001万元港币。

作价入股之净收益(盈利)

2021年第三本季作价入股的净盈利为9.3亿元港币(1.46亿美元)，而2020年值得一提的是作价入股的净收益为10.95亿元港币。

变来得后财年在2021年第三本季为4500万元港币(700万美元)，而2020年值得一提的是为20亿元港币。

每ADS净收益(相当程度损失)

2021年第三本季，作价入股下调每股ADS净盈利为0.78元港币(合于0.12美元)，而2020年值得一提的是KE Holdings Inc.作价入股下调每股ADS净收益为0.93元港币。

2021年第三本季，作价入股的每股ADS变来得下调净收益为0.04元港币(合于0.01美元)，而2020年值得一提的是为1.71元港币。

支票、支票等价物，限制支票和短期投资

截至2021年12月初31日，的公司支票、支票等价物、限制性支票及短期投资合于计余额为561亿元港币(88亿美元)。

2021财年财务业绩

净销售额

2021年，净年收入从2020年的705亿元港币放缓至808亿元港币(合于127亿美元)，总和为14.6%。全球性总年收入从2020年的34991亿元港币放缓至2021年的38535亿元港币(6047亿美元)，总和为10.1%。

既有豪宅买卖免费的净年收入从2020年的306亿元港币放缓到2021年的319亿元港币(50亿美元)，放缓4.5%，主要诱因是既有豪宅买卖的GTV从2020年的1,940亿元港币放缓到2021年的2,0582亿元港币(3,330亿美元)，放缓6.1%。生产中心地带的极高放缓率成石屋买卖免费主要是举例来说生产成之石屋买卖免费的转变从生产中心地带由透露H&M,未来会的年收入被详细描述在总报酬年收入的在此之后,对生产中心地带的连接代理的公司的和平台上,其年收入是基于和平台免费、免税曾为营免费和其他挂钩免费的净额详细描述。

其中，(1)和平台免费、免税曾为营免费和其他挂钩免费年收入从2020年的30亿元港币放缓到2021年的36亿元港币(6亿美元)，放缓了19.3%;的公司和平台上由区别游戏软件免费的二手房买卖GTV从2020年的9261亿元港币放缓到2021年的10234亿元港币(合于1606亿美元)，放缓10.3%，同时区别店铺支付的二手房买卖报酬率太大提极高;

(ii)报酬年收入从2020年的276亿元港币增极高到2021年的284亿元港币(合于45亿美元)，总和2.9%，这主要在在该的公司链家H&M免费的既有豪宅买卖GTV从2020年的1,0119亿元港币增极高到2021年的1,0348亿元港币(合于1,624亿美元)，总和2.3%。

新近低年收入买卖免费净年收入放缓22.5%，从2020年的379亿元港币调低2021年的465亿元港币(73亿美元)，主要诱因是新近低年收入买卖的GTV放缓16.3%，从2020年的13830亿元港币调低2021年的160086亿元港币(2524亿美元)。其中，通过网络连接游戏软件、擅长于新近房买卖免费的从业者经销工作团队等经销的平台，在的公司和平台上未完成的新近房买卖免费GTV由2020年的11,063亿元港币放缓至13346亿元港币(2094亿美元)，销售收入放缓20.6%;链家H&M免费的新近房买卖GTV为2741亿元(430亿美元)，而2020年为2767亿元。2021年新近豪宅买卖免费的净年收入也因新近豪宅买卖报酬率的小幅增极高而太大增极高。

新近兴消费市场和其他免费业的净年收入从2020年的20亿元港币放缓到2021年的23亿元港币(合于4亿美元)，放缓17.9%。增极高的主要诱因是贫穷外墙免费和租赁信和免费的净年收入增极高。

运输成本年收入

2021年，年收入总运输成本从2020年的536亿元港币放缓了21.1%，至649亿元港币(102亿美元)，主要诱因是区别游戏软件和其他经销的平台的分立报酬以及在表面上报酬和薪酬均太大增极高。

报酬分摊。的公司的报酬的年收入运输成本连接代理和其他经销的平台增极高了28.1%,从2020年的248亿元至2021年的318亿元港币(合于50亿美元),主要是由于新近房买卖的增极高生产未完成通过连接代理和其他经销的平台。

报酬和报酬-在表面上。的公司在表面上报酬和薪酬年收入运输成本从2020年的233亿元港币放缓到2021年的263亿元港币(41亿美元)，放缓12.8%。主要是由于通过链家游戏软件未完成的既有房石屋买卖的GTV的增极高，以及带有新近房石屋买卖免费从业者知识的专门经销工作团队的扩大。

与店铺具体的运输成本。该的公司与店面具体的运输成本从2020年的32亿元港币增极高到2021年的38亿元港币(6亿美元)，总和为18.8%，主要诱因是链家H&M店面的最低数目增极高，以及2021年开张的合于同免费中心地带租赁费的增极高。

其他运输成本。该的公司的其他运输成本从2020年的22亿元港币增极高到2021年的30亿元港币(5亿美元)，放缓了33.3%，主要是由于租赁信和免费运输成本、承包从业者免费运输成本和培训班运输成本的增极高。

总盈利

毛盈利从2020年的169亿元港币升极高到2021年的158亿元港币(25亿美元)，增幅为6.2%。2021年毛利率为19.6%，而2020年为23.9%。毛利率升极高的主要诱因是:2)由于链家游戏软件的通常补偿金运输成本和买卖支持执法人员的补偿金运输成本所占到人口比例较极高，既有豪宅买卖的功绩边际也很低;3) 2021年新近房买卖产值升极高，区别游戏软件和其他经销的平台未完成的新近房买卖人口比例增极高，新近增从业者新近房买卖免费经销工作团队通常补偿金运输成本增极高。

曾为营年收入(相当程度损失)

总运行款项从2020年的140亿元港币增极高到2021年的172亿元港币(27亿美元)，总和为22.5%。

2021年的一般和管理款项为89亿元港币(14亿美元)，而2020年为76亿元港币，这主要是因为随着银企业业务扩大，薪金和管理款项增极高，以及消费市场疲软期间对冲相当程度损失拨备增极高。这外被作价补偿金款项的缩减所反之亦然。

2021年的经销和电子商务款项为43亿元港币(合于7亿美元)，而2020年为37亿元港币，这主要是由于银企业业务开发执法人员的最低数目增极高。

2021年的研发款项为32亿元港币(合于5亿美元)，而2020年为25亿元港币，这主要是因为随着银企业业务扩大，经验丰富的研发执法人员数目太大增极高。

信誉、关之和其他长整整财产减值从2020年的2.36亿元调低2021年的7.47亿元(1.17亿美元)，主要是由于2021年年初消费市场疲软引发的信誉减值及其对的公司曾为营的制约。

2021年的运行盈利为14亿元港币(2亿美元)，而2020年的运行年收入为28亿元港币。2021年休业盈利率为-1.7%，而2020年为4.0%，主要诱因是:1)2021年毛利率较2020年比起很低;2) 2021年休业总款项占到净年收入的人口比例增极高，主要诱因是2021年发生的雇主具体款项、对冲相当程度损失拨备和信誉减值较2020年增极高。

2021年变来得后的运行年收入为14亿元港币(合于2亿美元)，而2020年为59亿元港币。变来得后的休业盈利率在2021年为1.7%，而2020年为8.4%。2021年变来得后的EBITDA为45亿元港币(合于7亿美元)，而2020年为77亿元港币。

净收益(相当程度损失)

2021年的净盈利为5.25亿元港币(合于8200万美元)，而2020年的财年为27.78亿元港币。

2021年变来得后财年为22.94亿元(合于3.6亿美元)，而2020年为57.2亿元。

作价入股之净收益(盈利)

作价入股在2021年的净盈利为5.24亿元港币(合于8200万美元)，而作价入股在2020年的财年为7.2亿元港币。

变来得后财年在2021年为22.95亿元港币(3.6亿美元)，而2020年为57.17亿元港币。

每ADS净收益(相当程度损失)

2021年，作价入股下调的每股ADS净盈利为0.44元港币(0.07美元)，而2020年大块作价入股下调的每股ADS净收益为0.95元港币。

2021年，作价入股每股ADS变来得后下调净收益为1.92元港币(0.30美元)，而2020年为3.69元港币。

零售业充满信心

2022年第一本季，的公司原计划书总净年收入将在115亿元港币(18亿美元)至125亿元港币(20亿美元)间，销售收入升极高约39.6%至44.4%。本预测权衡了未来会房地产具体政策措施的潜在制约，以及本的公司目前对曾为营状况和消费市场状况的可行性看法，这些看法但会发生波动。

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