欧美住房总需求已进入下降期，未来楼市新增需求有三类

，占到总效益的28%。2035年征地效益达4.2亿平方米，占到总效益的31%。

综合各种因素，报告估测，2021-2035年必将将有201-247亿平方米的住宅楼消费效益释放，之中性状况下为222亿平米，达消除住宅楼消费效益14.8亿平米。远比于“十三五”期间住宅楼更高价18.9亿平米的交割覆盖面，“十四五”、“十五五”、“十六五”期间降幅共五17%、21%、27%。住宅楼总效益呈现逐步下台阶的基本特征，到2035年，住宅楼总效益降至13.3亿平米，15年之中达这两项2.5%。

从不同住宅楼效益的趋势变化上看，期望更佳性住宅楼效益一般来说不间断增加，2035年占到比吻合六形同，征地效益其次，2035年占到比超3形同，弹性体住宅楼效益高于，2035年占到比仅1形同。具体可能来看，随着增设人口统计减少、西北部化时程放缓，增设弹性体住宅楼效益占到比将回升，原定2021-2025年弹性体效益占到比为22%，2031-2035年该占到比降为13%。

报告指出，人口统计红利回升不代表住宅楼效益较快变小。期望15年必将住宅楼效益仍有多达200亿平方米的为数众多覆盖面，住宅更高价交割金额将保持正因如此上行。在此覆盖面下堂本更高价仍然占到据一般来说，投资开发仍有更高价自由空间，从业者开发销售就会显现断崖样式回升，但也就会描绘出非理性繁荣。

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