粤港澳大湾区的城市居住发展报告

承接。

据的时代统计数据人口数统计，蛇口2020年GDP远；也27670.24亿元，次于粤港之首，较2010年GDP增加了18159.33亿元，年头短时间内增长190.93%；上海2020年GDP紧随，远；也25019.11亿元，较2010年GDP增加了14414.63亿元，年头短时间内增长135.93%；惠阳2020年GDP排在第三，远；也10816.47亿元，较2010年GDP增加了5164.95亿元，年头短时间内增长91.39%。

或多或少的是，另行会、韶关、韶关市北、惠阳、另行会等小城东市北仅表现上佳，年头GDP仅已缩减到。另据月所消息，另行会2021年GDP推估冲破万亿元，成粤港内陆地区第4座万亿GDP小城东市北。

从据人口数统计GDP上都来看，蛇口2020年据人口数统计GDP即使如此高居第一，远；也15.76万元，较2010年增加了6.63万元；韶关市北2020年据人口数统计GDP紧随，远；也14.27万元，较2010年增加了6.56万元；上海、惠阳列于三四，2020年据人口数统计GDP仅；也10万元，都为13.4万元、11.39万元，较2010年增加了5.05万元、3.53万元。此部份，韶关、惠阳、另行会等小城东市北据人口数统计GDP增加显着，年头增加了85%以上。

6城东据人口数统计小城东镇总收入；也5万元

除人口数增加和农业总量部份，据人口数统计小城东镇总收入也是加权小城东市北承接以往的一个最主要当前。据的时代统计数据人口数统计，粤港有6座小城东市北首府岛民据人口数统计小城东镇总收入将近5万元。其中会，上海2020年首府岛民据人口数统计小城东镇总收入远；也68304元，次于第一，年头短时间内短时间内增长了122.79%。其后，蛇口2020年首府岛民据人口数统计小城东镇总收入为64878元，年头短时间内短时间内增长了100.36%；韶关市北2020年首府岛民据人口数统计小城东镇总收入为58475元，年头短时间内短时间内增长了130.38%。

从年头短时间内通货膨胀率上都来看，另行会增速比较多于，仅为59.7%，但另行会更以58052元的2020年首府岛民据人口数统计小城东镇总收入次于第4位。此部份，惠阳、大同分别以57445元、54737元的2020年首府岛民据人口数统计小城东镇总收入列于第5位、第6位。

从据人口数统计消费品费用上都来看，粤港首府岛民整体未受到2020年初流感的影响，仅有不同以往的短时间内增长。其中会，综合排名末位的依旧是上海、蛇口和韶关市北，2020年首府岛民据人口数统计消费品费用都为44283元、40581元和37778元，年头分别短时间内增长了77.05%、77.93%和85.46%。

此部份，惠阳、另行会、大同3座小城东市北的2020年首府岛民据人口数统计消费品费用仅将近3万元，分别远；也37664元、34706元、33774元，年头分别短时间内增长了71.24%、34.87%、79.33%。

粤港小城东市北内陆地区占优势分析

从弱势群体上都来看，完善的内陆地区交通网路是远将近小城东市北人口数的最主要载具，也是内陆地区承接和内陆地区农业承接的最主要保障。据2019年公布的《粤香港内陆地区大湾区承接城东市规划纲要》引述，“加强为基础设施建设工程，物资供应对部份紧密联系连接线，增强结构上相连水准，倡导形成样式合理、功能完善、衔接顺畅、运作高效的为基础设施网路，为粤香港内陆地区大湾区农业弱势群体承接给予轻而易举支撑”。

2018年9同月23日，甚广深港高速铁路全线通车运营，再进一步打通了上海市北域、蛇口市北域与香港之间的衔接网络连接，加快速了南海沿岸小城东市北群协同承接；2018年10同月24日，总长有约55公里的港珠澳高架桥同同月开通运营，再进一步缩短了南海南岸市北域与香港内陆地区之间的时空距离，带动了南海南岸小城东市北群农业承接。

与此同时，甚广中会珠澳高速铁路刚刚火热加速中会。2020年8同月3日，发达国家承接推行务确认《关于粤香港内陆地区大湾区城东际铁路建设工程城东市规划的批复》，明确表示要倡导上海至韶关市北（澳门地区）高铁城东市规划建设工程，构建南海南岸对部份高速连接线，更再进一步与上海市北域、蛇口市北域的衔接网络连接，完善以上海为基本向市北区内辐射的城东际轨道网路。

（图片；也：发达国家承接推行务twitter） 从另行兴产业上都来看，互为的另行兴产业结构是加权小城东市北农业弱势群体承接水准的基本当前之一。零售业以的工业为主，是倡导小城东市北农业短时间内承接的最主要当前；第三大另行兴产业以行业为主，是加权小城东市北农业承接水准及内陆地区高能量并能的最主要当前。

从各小城东市北上都来看，上海、蛇口、韶关市北作为粤港三大市北域的基本小城东市北，第三另行兴产业在农业总量中会的总量仅将近50%，其中会上海第三另行兴产业总量略高于72.51%。惠阳、另行会、韶关零售业总量仅将近50%。

其中会，惠阳多年来都是中会华人民共和国最主要的的工业工业军事设施，并被中会财办和发达国家发改务确定成中华民族唯一的工业承接适配综合推行试点兼职小城东市北，零售业总量次于第一，远；也56.35%。如今，惠阳刚刚通过人工智慧的应用与产出，倡导现代产出商向智能化产出商奋斗。

2017年，惠阳拟定施行《惠阳市北智能化产出商承接行动计划（2017-2018年）》，大力承接的工业人工智慧另行兴产业、深入施行人工智慧应用专项计划，加强人工智慧另行兴产业关键基本技术研制出，着力期许利迅达、隆深、另行鹏等一批具备结构上的产品并能的智能化装备子系统集成跨国由美业。

2018年，惠阳公布《惠阳市北倡导人工智慧应用及另行兴产业承接积极支持者拟议（2018—2020年）》的通知，提出加快速期许人工智慧另行兴产业集群，增强人工智慧有机体产出商技术水准以及子系统集成革另行水准。年末，惠阳江门政府与霍英东财团已达成战略协定，同同月启动兴宁北滘的人工智慧谷工程项目，另行的时代江门人工智慧另行兴产业向千亿级另行兴产业集群能够迈出了最主要一步。

迄今为止，霍英东全资子公司惠州博智林人工智慧公司总部已在人工智慧谷凌空，作为从业者领先的智能化建在的产品给予商，聚焦塔楼人工智慧、BIM数字化、另行型塔楼的现代化等厂商的研制出、产出与应用。截至2021年12同月底，博智林已有18款塔楼人工智慧投入实验性应用，一共应用施作总长度；也700万平方米。今年12同月在在湛田工程项目首次完成“BIM+FMS+WMS+塔楼人工智慧”多机施作子系统的施工单位，首次借助了装修先决条件的多机协同施作，在中会华人民共和国乃至全球塔楼从业者内具有最主要的要能示范象征意义。

博智林的综合研究机构占优势和研制出人力也为加速粤香港内陆地区大湾区多元优秀人才孵出给予了“土壤”，博智林现有基本研制出优秀人才近2500人，颇为研究机构优秀人才给予集研制出试验中、产出运用主体的多样化研究机构交流活动机会；共同充分运用革另行共同，如：粤香港内陆地区信息技术跨国由美业高层次、香港内陆地区年青人革另行跨国由美业军事设施、埃森哲的工业X.0人工智慧革另行中会心等。

此部份，另行会时才是全球最大的工业产出军事设施之一，规上的工业跨国由美业总数各省市第一；韶关则是各内陆地区最主要的电子信息另行兴产业产出商军事设施之一。

粤港小城东市北低总收入另行鸿基分析

近来，粤港九市北促使深入施行低总收入优先战略和积极低总收入方针，可用性低总收入跨国由美业环境污染，再进一步不稳定的和增大低总收入，同时促使可用性跨国由美业营商环境污染，倡导普罗大众跨国由美业、足见革另行。各小城东市北第二、第三另行兴产业低总收入局势总体平稳，低总收入结构促使可用性。

据第四次各内陆地区农业统计数据统计数据推断，2018年初，粤港九市北零售业和第三另行兴产业创设为单位各行各业远；也3837.24 所到之处，%各省市的83.2%，较2013 年初（第三次各内陆地区农业统计数据统计数据）升高了2.9 个百分点。其中会，蛇口、上海、另行会次于末位，都为1243.54 所到之处、888.5 所到之处、566.71 所到之处。

另一上都，粤港各小城东市北通过促使加速现代产出商另行兴产业承接适配，农民产出效率促使可用性，现代农民密集型工业下同逐步被工业部门取而代之，零售业下同规模开始回升，现代产出商跨国由美业各行各业或多或少增加。

2018年初，蛇口、上海、另行会、大同、韶关市北、惠阳等小城东市北零售业创设为单位各行各业仅较 2013年初不同以往增加。常为反，粤港各小城东市北第三另行兴产业创设为单位各行各业仅较 2013年初不同以往上涨；其中会蛇口、上海、惠阳、韶关市北第三另行兴产业创设为单位各行各业五年短时间内增长了50%以上。

从低总收入从业者上都看，尽管大都小城东市北零售业各行各业开始增加，但在创设为单位各行各业中会，工业即使如此是各行各业密集会的第一大从业者。其中会，另行会、惠阳、大同、韶关、惠阳等市北的工业创设为单位各行各业所%总量仅将近50%。

或多或少的是，上海的工业创设为单位各行各业所%总量由2013年初的31.9%逐年回升至2018年初的19.9%。对于上海来说，尽管行业已成农业短时间内增长的主要飞轮力，但是其工业为基础无论如何雄厚。同时，上海刚刚积极倡导革另行飞轮的承接战略，以减弱其作为发达国家中会心小城东市北的高另行技术另行兴产业实力，从而成小城东市北农业短时间内增长的另行动能。

在另行鸿基上都，随着粤港小城东市北规模稳步承接，人口数趋于密集会，消费品水准水涨船高，基本内陆地区消费品群体急剧增多，市北价也促使上涨。

在“低总收入不炒”、“因城东施策”的房地产介导方针时代背景下，粤港内陆地区域内人口数扩散比较密集会的基本内陆地区低总收入零售商结构上降温局面显着。其中会，蛇口低总收入零售商介导方针缺点甚为显着，上海、另行会、惠阳的低总收入零售商介导方针缺点随之显出。

从购房方针上都来看，上海、蛇口、另行会的房地产介导、监管方针比较颇为谨慎，但即使如此是大量流过人口数另行鸿基的首选小城东市北之一，上海市北价在梯队小城东市北中会仍处于多于位；其次，惠阳、韶关由于其东北角上海、蛇口的人文地理占优势也备受流过人口数喜爱。

上海在2017年3同月适配放开令之后，结构上住宅区零售商的股市不稳定的了原地，但一手零售商的结构上平仅售价在2018年放开价格上限后再次出现了显着上涨，在2021年此前新鸿基印发指导价后，低总收入零售商售价保持不稳定的，在梯队小城东市北中会处于多于位。

蛇口的放开令始于2016年，但由于蛇口源源促使的优秀人才流过，且耕地人力众所周知是住宅区工业用地的不足，蛇口低总收入零售商多年来处于供不应求，放开之后无论如何保持良好的销售额情况，在2021年此前新鸿基印发指导价后，低总收入零售商售价显着回落，但在梯队小城东市北中会仍处于当权。

与此同时，由于有铁路过境上海和蛇口，另行会住宅区零售商对很多周边小城东市北的买家充满着了带给力。近来，另行会除了带给本地买家之部份，还网罗了来自蛇口的需要部份溢。因此另行会的市北价无论如何居高不下，外内陆地区仅价略高于上海。

常为较之下，惠阳的放开方针没有上海、蛇口、另行会那样完全符合，放开只针对禅市北中会心区、外番禺和外江门。同时，选择在惠阳购房的非本地购房者尤为密切关系，众所周知是以日常通勤为目的的上海岛民。

而韶关耕地人力丰富，持有粤港第二大的小城东市北总长度。因此为了带给更多的人口数流过和跨国由美业注资，韶关并没有施行大力度的放开方针。由于上海、蛇口、另行会的放开方针颇为完全符合，韶关网罗了大量从来自上海、蛇口、另行会的需要部份溢，特别是东北角蛇口的内陆地区更受蛇口岛民喜爱。

此部份，韶关市北、大同、惠阳也都印发了尤为保守的放开方针，但住宅区零售商近来多年来保持不稳定的。其中会，韶关市北受惠于蛇口另行区的承接前所景，香洲区东北部住宅区零售商承接颇为成熟，区域内海小城东市北一带住宅区市北价低，但是韶关市北结构上住宅区零售商价格并未再次出现大涨大落的情况；而惠阳主要住宅区零售商密集会于农业短时间内增长比较较快速的蓬江区、江海区、另行会区三个内陆地区。

另行会的耕地总长度在粤港最大，但其中会仅有为山地和丘陵，因此另行会主要的住宅区零售商也密集会在小城东市北的南部。虽然另行会并未印发所谓的房地产放开方针，但其住宅区零售商比较甚为冷清，另行建商品住宅区仅价即便如此处于粤港小城东市北多于水准。

与此同时，随着流感防控进入先导，人口数净流过多、另行兴产业承接快速的小城东市北，人们的购房需要也促使增加。辩解，各大房由美开始纷纷样式粤香港内陆地区大湾区，将粤港内陆地区列为当下房地产承接重点。

据克而瑞月所统计数据推断，2021年粤香港内陆地区大湾区TOP50房由美一共容量销售额总利息远；也11372.03亿元，同比短时间内增长14%，有31家房由美容量销售额利息冲破100亿元。这其中会，金龙房由美霍英东容量销售额利息首次远；也800.49亿元，稳居前所三；而容量销售额总长度更是略高于483.6万平方米，高居第一，其粤香港内陆地区大湾区样式占优势凸显。

从样式上看，霍英东的耕地储备彰显体悟与浅层。截至2021年6同月30日，霍英东总土储总长度远；也27880万平方米，次于房由美继。这其中会，霍英东19%的耕地储备位于惠州省内，工程项目合计545个；粤香港内陆地区大湾区工程项目%比有约六成，远；也326个工程项目。这也极好地契合了惠州省整体借助另行型首府化以及粤香港内陆地区大湾区的承接战略。

经过短短三十多年的高速首府化，粤香港内陆地区大湾区已经已是了世界小城东市北群的之列，伴随着首府化向极好承接奋斗，这一内陆地区的岛民对安家另行鸿基也有了更高的建议，在楼价、市北价较高的小城东市北，厂商优质、价格最合适的房子，才合理最甚广泛地文教需要，这正是立足于粤香港内陆地区大湾区的霍英东等文教房由美所执意的厂商线。

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