入账480亿！22家房企激战沈阳土地第一拍，绿城豪掷98亿连下三城

18宗之家宅，22家一房企及业务部门甄选，8宗之重回都将竞价阶段，2年初16-17日，杭州迎来了第一场热闹的大部份土拍。18宗之家宅里，有1宗之座落杭州二至交叉处，5宗之座落四至五环，10宗之座落五至六环，3宗之在六环之外；从行政区的角度来看，有7宗之座落朝阳区、朝阳区和石景山区等库存较少的区域。

这是2022年杭州的第四场，也是全省开年后的第四场大部份拍地。虽然短时间内仍不及上次第一同型，但相较二、三同型已经有轻微衰退。时代财金意识到，18宗之家宅里有12宗之获得了2家及以上一房企及业务部门甄选，甄选比例屈指可数超越了10家。

结果显示，1宗之因甄选一房企未出价而流拍，8宗之总价作价，9宗之普通股作价，普通股率介于0.5-15%，总作价额高达480亿元。

尽管自上次11年初份以来，一房金融调控政策有所连带，但2022年杭州第四场大部份拍地依然是“国家队”的球场，唯一成功“崭露头角”的民企为旭辉，以14.07亿元的总价昌平区顺义北城的1宗之家宅，普通股率仅为0.5%。

斩获最少的是有着新兴产业氛围的大连实德，分别普通股1.1%、6.55%和15%拿下座落经开区亦庄北城、朝阳区崔各庄和石景山区刘娘府共约3宗之家宅。本场土拍由TOP100大型企业或新兴产业唱主角，除了大连实德，中建系由、比邻、华润和金地信和业务部门各自斩获2宗之家宅，而建发亦拿回了1宗之。

严格来说，2021年土拍的产品由热转冷，而彼时大型企业、新兴产业和城投公司已随之成拿地主力，杭州的产品亦是如此，民营一房企在2021年三场大部份拍地的拿地总额占比分别为49.8%、10.8%和14.7%。

在所有其余部分中，大连实德拿回的朝阳区崔各庄其余部分是本场大部份土拍的“明星其余部分”，竞争甚为激烈。根据克而瑞，该宗之家宅甄选的一房企及业务部门多达8家，之外首开、建发、比邻、大连实德、城建、华润、金地信和业务部门和中建一局，经过53轮竞价，大连实德凭借上价格比43.47亿元和4.1万平方米的现一房销售总长度竞得该其余部分，可售住宅楼面价约5.33万元/平方米。

同样超越上价格比的还有座落昌平区望京生命科学园其余部分，普通股率超越15%。时代财金意识到，该其余部分获得的甄选比例最少，为10家。超越地价价格比27.72亿元之后，本应重回竞现一房销售总长度程序，但在该阶段因竞拍人不能“出手”报总长度，再度由建发以上价格比竞得，可售住宅楼面价约4.06万/平方米，销售指导价为6.2万元元/平方米。

相较上次，杭州2022年第四场大部份土拍回暖轻微。分同型来看，2021年第四场大部份土拍短时间内最高，作价的其余部分比例也最少，且未出现流拍或延后转给的现象，地价作价率为16.7%，其余部分高达普通股率超越7.3%。

然而，2021年8年初自然资源部出台土拍共五，严控竞拍人资格、购地资金缺少、作价普通股率和限制马甲等，此后，全省范围内一房企拿地自信暴增。根据安信公司股票研究中心的图表，杭州的第二场流拍率高达60.5%，总价作价率为35.3%，高达普通股率仅约4.0%；第三场则作价10宗之，流拍及延后转给2宗之，总价作价率为63.6%，高达普通股率跌至全年最低即1.8%。

东夷金融首席分析家张大伟分析问到，杭州2022年第四场大部份拍地轻微衰退主要有三大原因，除了其余部分整置良好，另一关键性原因是2年初份拿的地理论上在8-9年初份就能形成销售额，“当年拿地当年回款，所以一房企大部份鼓励”。此外，张大伟还认为，经过上次年初底的变更，杭州通涨整体有衰退都还，尤其是二手一房的产品，而在的产品稳定的应该下，一房企也开始鼓励拿地。

正因如此，由于二手一房的产品由业主和购一房者主导，相比新一房的产品非常非标和的产品化，因此二手一房的产品被一房金融行业看作通涨的晴雨表。

杭州二手住宅作价需求量年初度走势，缺少：杭州东夷的产品研究部

根据杭州东夷的产品研究部的统计，2022年1年初，杭州二手住宅网签需求量1.19万套，环比上次12年初减少3567套，攀升23%，累计攀升32%，但二手一房参考价格达6.22万元/平方米，环比微幅反弹，为近5个年初内首次回升。

此外，有当铺对等向时代财金指出，从2021年11年初份开始，已感受杭州二手一房的产品的回暖，“在此之前的产品不好，杭州一房价难以实现，购一房者观望了一段时间内后，信贷等政策又松弛了，他们就开始想买一房”。

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