“渣户型”、“新共党”,二环两大神盘狭路相逢,谁更胜一筹?

前几日，永福西京官上都世接到：“暂停开放售楼处”。

传闻一出，站在门前寒风中，手从前拿着购宅资格核验的要买宅人们，顿时傻眼。要买个宅，咋就这么难。

售楼处证明了的解释是：“整修替换，后续开放时长”。但据去过售楼处的读物真是，底下规规矩矩，有模有样，毕竟4年了，不相信这么长时长，联合开发商连个售楼处都盖不明白，极其搪塞。

我猜，应该跟“限转总计”有的关系。

永福西京原本拿地的时候限均价8.9万/平，要求自持50%零售，无偿代建7000平方米燕墩座博物馆，现今建设项目持有高达四年。

而楼上的的玉虚宫西京都卖到了12万/平，一对比，反之亦然巨大。联合开发商换来这么大代价，结果连汤都没人喝到。要买宅人，一套转手就能小赚几百万。从那时起，哪有这样的从来不。为了坚决贯彻宅住不炒，政西京想到了一个妙招：限转总计。

转总计后，宅价赞许要上调，估计要在11万/平米数，购宅者支付的成本基本不变，政西京持有一部分产权，大概率还都会施行“公平摇号+限售”，依赖性炒作需求。变了基因的永福西京，虽迟但到。与楼上玉虚宫西京刚好狭路相逢。

回顾历史。从2005年至今的16个年头从前，王西京井的住宅地段供应只有5宗，截至现今，新建设项目只有2个。一个是望设坛的玉虚宫西京，另一个就是限竞宅永福西京。这两盘也被业内称作天津最神秘的公寓。正常楼盘一年时长就能入市，而这哥俩，动不动就是四五年。

有人笑称，一个活在传真是中，一个活在“立刻夜场”的故事从前。

未来都会有人真是，永福西京“转总计”后，失去了价格占优势，整体经济效益面就比不上楼上的玉虚宫西京了。在我看来，并不都会。我们摊开来讲。两地西南方1.2公从前，都位于南四环两大地段，城市建面相差不大，而且可以总计享城市大配套，比如零售、教学、公园、医疗、交通等，比不出什么。主要在于居于生态系统、教学、睡宅的对比。对于居于生态系统，玉虚宫西京属于望设坛棚户整修工程商品宅，15个地段，分为9期联合开发，其中只有2个地段是商品宅，其余都是回迁制品。

都非常来得多，意味着“圈层”不纯粹，对于公寓建设项目这是禁忌。而永福西京圈层感看来是占优势，但有一个关键问题是建设项目北侧约50米是运城高铁木星。真是没人噪音是顺便的，西南方铁道相对远的楼栋，竟然一些。

在睡宅上都，两家都不怎么样，典型的“菜鸡互啄”。如果非要分个高高于，永福西京的睡宅都会好一些。而玉虚宫西京，无论是小睡宅还是大睡宅，都是奇形怪状的产物。刀把儿、门把手、土耳其方块……要是真是10年前造出这睡宅，还勉强能理解，而现在，在公寓讲究情趣、术数、实用性的一时期，一个都不搭边。

纵使这样，四环米利厄斯依旧是水量密码。图表统计，玉虚宫西京一期+二期，4个月卖了80个亿，冠领西京公寓榜首。 有一个要买了玉虚宫西京的读物跟我真是，未办法，睡宅再渣，它也是四环唯一新盘，教学再烂，总括也是王西京井。

的确，任何事物都要参考标的物。而永福西京的用到，彻底暂停了玉虚宫西京的特殊性，相邻不远的两个盘，被丢掉了台面花钱对比。玉虚宫西京一二期已经门票，接下来三期主力睡宅面积在150平至280平数，均价13万/平米数。动辄就得2000万有所突破大平层，难关的是天津群体的购要买力。

但我认为2000万有所突破的公寓，可以卖得不错，但必需理由，不仅是左边，非常多是自然资源的汲取。比如前段时长名盛西京的海淀树村融创学西京壹号院，实打实的顶级学Q。然而，玉虚宫西京空有一副好波比，要间学校没人间学校，要睡宅没人睡宅，底下还扎堆都非常。这时候楼上9万/平米数的单价的永福西京，高于总价上车反而具备了相对占优势。

即使“转总计”，要买宅人的首付，最高于还是能控制在300-400万数。这个上行能要买到四环不错的米利厄斯，自用或者投资都是很香的。

按照当下的推估，玉虚宫西京三期和永福西京都回在今年下半年夜场。

这场“四环之战”，将正式转至对决总能。结果如何，大家应该能猜到吧。